Купил квартиру, а бывший жилец, отказавшийся от приватизации, отказывается выселяться — что делать?

К сожалению, да, это законно, и смена собственника квартиры ничего не меняет: право пользования у отказавшегося от приватизации родственника сохраняется независимо от того, кто в итоге купит или унаследует жильё.

Откуда берётся это право

Когда квартира приватизируется, участие в приватизации добровольное — человек, прописанный в квартире на тот момент, вправе отказаться от своей доли в пользу других членов семьи. Но закон в обмен на этот отказ закрепляет за ним бессрочное право пользования этим жильём. Это право не зависит от дальнейшей судьбы квартиры: её можно продать, подарить, передать по наследству сколько угодно раз — обладатель права пользования сохраняет его при каждой смене собственника.

Почему это не отражается в обычной проверке чистоты сделки

Важно. Такое обременение — одна из самых коварных ловушек на вторичном рынке именно потому, что оно часто не видно в стандартной выписке из ЕГРН: право пользования — это не право собственности и не всегда фиксируется в реестре недвижимости как обременение в привычном понимании. С сентября 2025 года закон предусматривает внесение сведений о таких лицах в ЕГРН по заявлению собственника и самого отказника либо по решению суда, но если продавец такое заявление не подавал, а вы не запрашивали архивную справку о зарегистрированных на момент приватизации лицах, обнаружить эту проблему заранее было объективно сложно.

Можно ли всё-таки выселить этого человека

Принудительно — практически нет. Закон и судебная практика последовательно защищают такое право пользования именно потому, что оно возникло в обмен на отказ от собственности при приватизации. Даже смена собственника, продажа или дарение квартиры это право не прекращают.

Что можно сделать в вашей ситуации

1. Обсудите с юристом, был ли на момент сделки скрыт факт наличия такого лица, — если продавец знал и умолчал об этом, у вас есть основания требовать от него возмещения убытков или, в отдельных случаях, оспаривать саму сделку купли-продажи.
2. Попробуйте договориться с самим отказником — в отдельных случаях такие споры решаются через выкуп права пользования за денежную компенсацию, хотя правовых механизмов принудить его к этому нет, только добровольное соглашение.
3. На будущее (и чтобы предупредить других) — при покупке вторичного жилья всегда запрашивайте архивную справку о лицах, зарегистрированных на момент приватизации квартиры, а не только актуальную выписку из ЕГРН.

Реалистичный сценарий здесь — не выселение, а претензии к продавцу, если удастся доказать, что он скрыл эту информацию при заключении сделки. Обратитесь к юристу для оценки перспектив именно этого требования.