Большинство споров с застройщиками начинаются не после сдачи дома, а на этапе подписания договора — просто дольщик не обратил внимания на формулировки, которые казались техническими.
Договор должен содержать конкретную дату, а не расплывчатую формулировку вроде «в течение действия разрешения на строительство». Отдельно проверьте, не даёт ли договор застройщику право в одностороннем порядке переносить срок без последствий.
Финальная площадь квартиры после обмеров БТИ почти всегда отличается от проектной. Договор должен чётко устанавливать, в каком случае и как происходит доплата или возврат разницы — и в каких пределах отклонение вообще не считается основанием для перерасчёта.
214-ФЗ устанавливает неустойку за просрочку передачи объекта, но многие застройщики пытаются ограничить её размер в договоре. Такие условия, ухудшающие положение дольщика по сравнению с законом, признаются судами недействительными — но лучше не доводить до суда и проверить это заранее.
Проверьте, при каких обстоятельствах вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и в какой срок застройщик обязан вернуть деньги. Отдельно — есть ли в договоре пункт о начислении процентов на возвращаемую сумму.
С 2019 года деньги дольщиков должны находиться на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию. Убедитесь, что в договоре указан конкретный банк и номер счёта — это защищает деньги в случае банкротства застройщика.
Гарантийный срок на конструктив дома по закону не может быть менее пяти лет, на инженерное оборудование — менее трёх. Договоры иногда «случайно» занижают эти сроки — сверяйте их с 214-ФЗ напрямую.
Некоторые застройщики включают в договор условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения застройщика, а не по месту жительства дольщика. Такое условие незаконно: закон о защите прав потребителей даёт дольщику право выбрать суд по своему месту жительства.
По закону дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки прописан в 214-ФЗ и рассчитывается от цены договора и ключевой ставки ЦБ.
Да, в ряде случаев — например, при существенной просрочке сдачи объекта или отказе застройщика устранять недостатки. Порядок расторжения и возврата денег регулируется 214-ФЗ.
Расскажите о своей — партнёр бюро разберёт её лично. Консультация по телефону бесплатна.